編者按：在青島，企業家是一個特殊的符號。多年來，一批又一批企業家敢闖敢試、創新開拓，塑造了青島日新月異的產業形象。由此形成的精神財富，成為城市發展的強大底氣和后勁。在第三個“青島企業家日”到來之際，大眾網青島推出《傾聽》欄目，聽企業家說說心里話，助推企業家與城市互相成就、共進共贏。

大眾網記者 潘超 牛京帥 青島報道

以“城市更新為主，兼顧合作開發”為發展道路，依托集團資源支撐和業務優勢，全力推進人居科技轉型，先后獲評中國（3.15）“政府放心、群眾滿意”誠信開發商、山東省誠信企業、青島優秀民營企業……成立近30年來，青島億聯置業有限公司主動適應市場變化，勇于改革轉型發展，深刻詮釋了億聯人“根植民生，安居樂業”的使命感和責任感，實現經濟效益、環境效益和社會效益同步發展。

本期《傾聽》欄目，記者走進青島億聯置業有限公司，對話執行董事閆文誼，聽他講述億聯置業探索地產創新模式，致力于高質量人居的發展之路。

匠心品牌 打造行業品質新典范

“黃海小區項目解決了2000多戶中低收入家庭的住房問題，被評為‘青島市優秀住宅小區’；東方時尚中心項目成功入選‘山東省服務業特色小鎮（東方時尚創意小鎮）’；東方時尚中心·尚璟項目獲得中國房地產界的最高獎——‘第九屆廣廈獎’……”談起一份份亮眼的“成績單”，閆文誼心中倍感振奮和自豪。

作為青島西海岸新區成立最早的房地產開發公司之一，億聯置業在閆文誼的帶領下，積極投身城鎮化建設，堅持以市場為導向，大力推動城市安居工程，先后開發了文化路同心巷舊城改造、隱珠東馮農民公寓、小臺后社區、汽車配件城小區、天福小區、錢塘江花園、書香泮城、春江悅茗、春江天璽、景粼玖序等一批精品項目，在市民和行業內都收獲了不俗的口碑。

其中，青島西海岸新區隱珠街道孫家灘安置區項目更是眾多項目中的佼佼者。

作為億聯集團傾力打造的村改品牌標桿項目，該項目總投資約10.2億元，2019年啟動之初，閆文誼便提出以爭創“廣廈獎”的目標，高標準建設青島安置區項目樣板。

閆文誼表示，在項目建設過程中，億聯集團堅持人與自然和諧共處，堅持“人居科技”導向，圍繞“一村一產業”“一村一文化”“一村一風格”進行規劃，從新材料、新科技、新生活和新文化四個方面嚴格做起，高效高品質推進施工建設，提供人居科技智慧服務，引導居民生活習慣和新時代文明風尚，建設百姓看得見、摸得著、感受得到的幸福生活社區，打造以人為中心的美好生活，提高居民生活質量和幸福居住指數。

從低矮平房、環境雜亂到高堂廣廈、和諧宜居，曾經的城中村如今換上新面貌，不僅滿足了人們對園林社區、智慧社區的期待，也煥新了宜居典范的更多可能。

“2022年5月交付后，不僅獲得孫家灘社區居民的高度稱贊，還吸引了青島市多個有舊村改造和城市更新需求的政府、街道和村委代表參觀交流。”閆文誼告訴記者，2023年，項目榮獲第十屆“廣廈獎”，成為山東省第一個、全國第二個獲此殊榮的村莊改造項目，被同時授予“規劃與建筑設計優秀獎”“公共配套與物業服務優秀獎”兩個單項大獎，并作為優秀村莊改造項目向全國房地產同行分享交流經驗，為推進青島城市更新和城市建設，建設美麗青島做出了積極貢獻。

如今，一系列殊榮成為億聯置業打造行業品質新典范的真實寫照。

創新突破 擘畫高質量發展藍圖

城市是人民幸福生活、百姓安居樂業的重要載體，城市更新是推動城市高質量發展的重要手段。黨的二十大報告提出，“實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。”

面對這一新的歷史機遇，青島億聯置業有限公司堅定推進“人居科技”轉型，不斷深化和升級已形成的舊村改造和城市更新解決方案和經驗做法，以實際行動助力國家城市更新建設和高質量發展落地。

在閆文誼看來，每一個項目不僅本身要秉承卓越的設計和品質，更要在建設中融入“好房子安民，好社區惠民，好產業富民”的服務運營理念，通過發揮帶動示范效應，探索更可持續、更有溫度的城市更新。

“以孫家灘為例，拆遷前，孫家灘經濟收入來源主要依靠村民自發形成的小市場、沿街商鋪、個體戶為主，工貿型產業受制于空間和環境制約，發展受限。”閆文誼告訴記者，為滿足居民生計發展和產業升級的需求，億聯置業協同隱珠街道、孫家灘村集體結合城市發展和孫家灘獨特的區位特點，提前規劃設計，確定了發展現代服務業的總體思路。

如今，隨著建筑面積10000余平方米的商業樓、建筑面積6700平方米的農貿市場以及沿街商業網點接連投入使用，孫家灘社區集體收入由拆遷前的180萬元/年，上升至680萬元/年，通過市場攤位、酒店管理、物業服務等方面總共提供110個就業崗位，有效保障了村民的二次就業創業需求。

此外，億聯置業依托集團產業資源優勢，協助隱珠街道、孫家灘社區引進快捷酒店、瑜伽館、培訓學校、牙科醫院、兒童托管所等業態，助力社區產業良性運營，打造產業集聚區，為居民提供了更多就業和創業機會，改善居民的生活質量，提升居民的幸福體驗。

閆文誼表示，未來，億聯置業將繼續將立足青島，深耕青島都市圈，深耕舊村改造和城市更新核心業務，持續打造高品質城市更新項目，通過一個又一個的和美社區建設，協力打造宜居宜業宜游的高品質灣區城市，提升青島居民幸福生活基準線，打造現代化治理樣板城市，為推進青島城市更新和城市建設，建設美麗家鄉做出積極的貢獻，打造青島舊村改造和城市更新業務的知名品牌。

融合賦能 企業與城市相互成就

在地產行業持續低迷的環境下，作為市場主體，借道城市更新領域尋找新的業績增長點成為房企的共識。

閆文誼坦言，地產趨勢下行，樓市復蘇動能不足，行業信心仍處于低位，企業整體的去化壓力仍然較大，市場仍處于調整期，企業面臨巨大壓力。舊村改造和城市更新業務投資大、周期長、風險高，億聯置業轉型發展面臨著雙重挑戰。“如何更加迅速地應對市場的需求，成功轉型升級，找到業績增長極，成為億聯置業下步發展的重中之重。”

閆文誼認為，首先需要深刻認識到房地產行業的調整和出清，有利于結構優化和高質量發展，對于追求高質量發展的企業將是一個新的機會。此外，為拉動經濟，穩定房地產市場，國家從金融、稅收、房地產首付比例等多方面出臺利好政策，但是政策的發揮有個過程，要密切關注相關政策，用好政策，指導公司戰略、項目投資、庫存去化等工作。

“更重要的是，公司早在2019年已經發力舊村改造和城市更新業務，并在孫家灘安置區標桿打造過程中，形成基于人居科技的先進項目建設經驗和模式。億聯村改品牌獲得了政府及社會高度評價，我們有信心妥善應對上述挑戰，在舊村改造和城市更新這一片新的藍海取得更大的成就。”對于未來規劃，閆文誼可以說信心滿滿。

正如閆文誼所說的，近年來，憑借傳統與創新產業融合發展優勢，億聯置業在城市更新這一賽道積攢了深厚的自信和底氣，成為西海岸民營企業的佼佼者。

“近年來，國家陸續出臺了一系列扶持民營經濟發展的政策措施，對于促進民營經濟的發展起到了積極作用，同時，青島市還設立了企業家日等重要舉措，這充分表明了政府對企業的重視和關注。”閆文誼表示。

在城市中，企業可以便捷的獲取各種資源、市場和人才等方面的支持，從而更好地發展壯大。同時，企業也是城市發展的重要力量，可以為城市作出經濟、社會和文化等方面的貢獻。在閆文誼看來，城市和企業之間存在著密切的聯系，城市和企業最好的關系是彼此成就，實現雙贏。

閆文誼表示，“作為企業家，我們應該積極響應國家的政策號召，認真履行企業的社會責任，為城市發展積極做出自己的貢獻。同時，我們也應該加強溝通與合作，共同推動城市和企業的發展。”